Douai · 59
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics obligatoires pour une vente ou une location à Douai : EDL & Diagnostic traite votre demande dans le département Nord.
Vente ou location à Douai : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Choisissez votre situation pour obtenir la liste utile, les obligations et les explications correspondantes. Ces quatre guides ne sont pas quatre diagnostics.
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12 prestations · 3 familles
Chaque diagnostic dépend de l’âge du logement, de ses installations et de sa localisation. Ils peuvent être regroupés lors d’une seule visite.
Pour connaître la consommation du logement et les travaux à prévoir.
DPE
Vente et location. Valable 10 ans pour un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021.
Audit énergétique
Vente des maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Valable 5 ans.
Selon l’âge du bâtiment, des installations et les arrêtés applicables.
Amiante
Permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, et avant travaux ou démolition.
Plomb (CREP)
Logement construit avant le 1ᵉʳ janvier 1949, à la vente comme à la location.
Électricité
Installation intérieure de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Gaz
Installation gaz de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Termites
Vente d’un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Valable 6 mois.
Mérule
Information à la vente dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
Pour compléter le dossier et décrire précisément le logement.
Loi Carrez / loi Boutin
Mesurage d’un lot de copropriété à la vente, surface habitable pour un bail vide.
État des risques (ERP)
Vente et location. Établi sur pièces, valable 6 mois.
Assainissement non collectif
Maison non raccordée au tout-à-l’égout, contrôle valable 3 ans à la vente.
Entrée et sortie de location, annexé au bail concerné.
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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?
La ville
Mis à jour le 28 septembre 2026
L’essentiel en trois phrases
Le DPE est exigé à Douai dès la mise en vente ou en location, pour une durée de validité de 10 ans. L’ADEME comptabilise 15 122 diagnostics dans le périmètre étudié, dont 8.7 % classés F ou G (1 321 diagnostics, données arrêtées au 28 septembre 2026). La liste complète des documents dépend ensuite de la date de construction et de la situation exacte du logement.
La ville de Douai est très proche de grandes capitales européennes comme Bruxelles (à 140 km et à 1 h 40 min de trajet), Paris (à 190 km, reliée en un peu plus d'une heure en TGV ) ou Londres (à 290 km ). La ville est située à 38 km de Lille (19 minutes de trajet en train, 35 minutes en voiture) entre Arras, Cambrai et Valenciennes.
La ville de Douai est une commune entièrement urbanisée. Elle est composée de zones résidentielles de différentes époques. On voit cohabiter des quartiers nobles et bourgeois du XVIII e siècle avec des quartiers populaires de l'époque des charbonnages. Son centre politique se situe dans la partie ancienne. L'hôtel de ville et son beffroi le symbolisent.
Douai est une création médiévale découlant de conditions naturelles singulières mais surtout de sa position de charnière entre le royaume de France et le comté de Flandre. Sur un ilot de la Scarpe, près du gué qui permettait le franchissement, deux noyaux constituèrent les points de développement de la ville.
Repères géographiques : INSEE, IGN et notice de la commune.
Part de logements F ou G relevée secteur par secteur à Douai, à partir des diagnostics ADEME localisés à l’adresse.
La ville, secteur par secteur
Votre bien se trouve à Douai ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Waziers | 59119 | 1 km |
| Sin-le-Noble | 59450 | 1.9 km |
| Dechy | 59187 | 3.5 km |
| Roost-Warendin | 59286 | 3.8 km |
| Lambres-lez-Douai | 59552 | 4.2 km |
| Flers-en-Escrebieux | 59128 | 4.5 km |
| Guesnain | 59287 | 4.7 km |
| Anhiers | 59194 | 4.8 km |
| Auby | 59950 | 4.9 km |
| Cuincy | 59553 | 4.9 km |
Histoire du bâti
La plupart des diagnostics de Douai concernent des bâtiments de la période « avant 1948 » (34,3 %). Leur âge aide à déterminer les contrôles à prévoir. La surface moyenne diagnostiquée est de 68 m².
Énergie de chauffage
« Gaz naturel » équipe 10 172 des logements diagnostiqués de la commune. Associé à l’isolation, ce paramètre explique l’essentiel de l’écart entre un D et un F à Douai.
Quel budget et quelles règles ?
Préparer mon budget
Le montant dépend de la surface, du type de logement et des contrôles regroupés. La page tarifaire de Douai réunit les fourchettes par surface, les packs vente ou location et les facteurs qui expliquent les écarts.
Le marché compte autant que les frais : estimer votre bien à Douai donne une fourchette calculée sur les ventes réellement conclues.
À retenir
Êtes-vous concerné ?
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Douai →
Appartements
1 670 €/m²
Prix médian sur 210 ventes
Maisons
1 530 €/m²
Prix médian sur 236 ventes
Ces moyennes cachent de fortes différences d'un quartier à l'autre : le calcul par adresse de la page estimation immobilière à Douai resserre la fourchette.
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (ventes 2025, un seul logement par vente). Médiane non affichée sous 5 ventes. Un DPE classé F ou G pèse sur ces prix à la revente.
Géorisques
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Douai restent consultables ci-dessous.
soit 376 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Le zonage et les obligations éventuelles d’information ou d’étude de sol dépendent de la parcelle et de l’opération concernée.
reconnus entre 1989 et 2024
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023
Les logements les plus énergivores, au-delà de 450 kWh/m²/an en énergie finale, ne peuvent plus être proposés à la location ; la vente d’un bien F ou G en monopropriété réclame un audit.
2025
Les étiquettes G sortent du marché locatif pour tout nouveau bail, et l’audit énergétique accompagne désormais la vente des logements classés E.
Depuis janvier 2026
Le mode de calcul du DPE évolue (coefficient de l’électricité ramené à 1,9, arrêté du 13 août 2025) et une mise à jour gratuite des rapports antérieurs est possible via l’Observatoire de l’ADEME. Le DPE collectif s’impose à toutes les copropriétés d’habitation.
En 2028
Les logements classés F rejoindront à leur tour la liste des biens non louables.
En 2034
Les logements classés E seront concernés par l’interdiction de location ; l’audit énergétique sera exigé pour vendre un bien classé D.
À Douai, 1 321 logements diagnostiqués sont déjà dans le périmètre de ces échéances.
Êtes-vous concerné ?
Le DPE mesure deux valeurs : l'énergie consommée (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an). La classe retenue est la moins bonne des deux. Le rapport indique aussi le confort d'été du logement.
Douai est en zone la plus froide : le chauffage pèse lourd dans la note, l'isolation et le système de chauffage font la différence. Arrêté du 26 octobre 2010.
Sources : Service-Public.fr · arrêtés préfectoraux en vigueur (mairie ou préfecture). L'adresse exacte fait foi.
MaPrimeRénov', Mon Accompagnateur Rénov', certificats d'économies d'énergie (CEE) et éco-prêt à taux zéro peuvent financer les travaux. Les conseillers France Rénov' orientent gratuitement les propriétaires de Douai.
Source : Service-Public.fr · France Rénov'
Vous avez déjà un DPE ? Vérifiez qu'il est bien enregistré avec son numéro à 13 caractères sur l'observatoire DPE de l'ADEME.
Comment se passe la suite ?
Avant le rendez-vous
Le devis EDL & Diagnostic précise le périmètre de la mission et le prix proposé avant engagement.
Le parcours
Votre demande
Vous décrivez le bien en une minute : type, surface, année de construction, motif (vente, location, travaux).
L’étude EDL & Diagnostic
EDL & Diagnostic vérifie les prestations nécessaires pour votre bien dans le département Nord.
Votre devis
EDL & Diagnostic vous communique un devis détaillé avec le prix et les prestations prévues. Vous n’êtes engagé à rien.
Visite puis rapport
Le diagnostiqueur mesure, relève et documente, puis remet un rapport opposable ; le DPE rejoint la base publique de l’ADEME.
Nous n’affichons pas de délai type : la date de visite et de remise du rapport est confirmée après étude de la demande.
Cas pratiques
Repérez la situation la plus proche de votre logement pour comprendre les contrôles qui peuvent être réunis.
Bien ancien mis en vente à Douai
Pour un logement antérieur à 1949, le constat plomb s’ajoute au dossier ; le DPE reste soumis à ses exemptions, l’état des risques au zonage et le mesurage Carrez à la copropriété. Les installations de gaz et d’électricité de plus de quinze ans font l’objet de deux contrôles distincts.
Logement classé E, F ou G à Douai
3 719 diagnostics de la commune portent une de ces étiquettes. Pour une maison ou un immeuble en monopropriété, la vente impose en plus un audit énergétique réglementaire, valable cinq ans et remis dès la première visite.
Passoire énergétique à Douai
1 321 diagnostics sont classés F ou G. Pour une maison, la vente implique un audit énergétique réglementaire ; en location, ces étiquettes ferment progressivement l’accès à de nouveaux baux.
Informations techniques
Les statistiques, analyses locales et sources officielles sur Douai sont regroupées ci-dessous. Les tableaux détaillés restent repliés.
Données officielles
Ces chiffres donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Douai. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
15 122
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 28 septembre 2026
15.9 %
classés E
2 398 diagnostics classés E dans la base ADEME
8.7 %
classés F ou G
1 321 diagnostics enregistrés
207 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 329 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 68 m²
Le classement du réseau place Douai au 67ᵉ rang pour les passoires énergétiques (+0.3 point par rapport à la moyenne de 8,4 %), pour un coût énergétique annuel moyen supérieur de 84 € à la référence.
Ces montants viennent du calcul réglementaire du DPE, et non de factures réelles. Ils permettent de comparer les logements, mais ne prédisent pas la facture d’un foyer de Douai.
Source officielle
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
Sur les 15 122 diagnostics déposés pour Douai, 36,7 % affichent une classe A à C et 8,7 % une classe F ou G. Les classes D et E forment le gros du parc.
23 diagnostics enregistrés
218 diagnostics enregistrés
5 306 diagnostics enregistrés
5 856 diagnostics enregistrés
2 398 diagnostics enregistrés
906 diagnostics enregistrés
415 diagnostics enregistrés
Comprendre les diagnostics, les risques recensés et l’état du parc de Douai.
15 122 diagnostics enregistrés à Douai, dont 1 321 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 329 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyse
L’analyse datée du 7 octobre 2026 repose sur une extraction ADEME du 28 septembre comprenant 14 994 diagnostics enregistrés à Douai. Leur lecture avec les risques recensés par Géorisques laisse plusieurs limites, notamment un potentiel radon non renseigné et aucune précision fournie sur les argiles.
Lire l’analyse
Le parc immobilier de Douai se caractérise par une prédominance de constructions antérieures à 1948, représentant 33,4 % des diagnostics enregistrés. Cette structure ancienne influence directement la consommation médiane de 190 kWh/m²/an observée sur le territoire.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Le DPE vaut dix ans, l’audit énergétique cinq ans, les états électricité et gaz trois ans pour une vente et six ans pour une location, l’état des risques six mois. Le constat plomb est illimité si aucun plomb n’est détecté, sinon un an en vente et six ans en location. L’amiante sans trace est définitif.
Dégagez l’accès au tableau électrique, à la chaudière, aux combles et à la cave. Réunissez les factures d’isolation ou de chaudière, le règlement de copropriété et l’ancien rapport. Le diagnostiqueur pourra ainsi examiner toutes les parties utiles du logement.
Oui. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le calendrier couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments d’habitation collective dont le permis est antérieur au 1ᵉʳ janvier 2013. Le DPE collectif ne remplace pas le DPE individuel lorsqu’il est requis pour une vente ou une location.
Chaque DPE reçoit un numéro à treize caractères, consultable publiquement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. C’est d’ailleurs cette base qui alimente les chiffres publiés sur cette page pour Douai. Un rapport sans numéro vérifiable n’a aucune valeur opposable.
Une personne doit ouvrir le logement et donner accès à toutes les pièces, aux combles, à la cave, au tableau électrique et à la chaudière. Les parties inaccessibles seront indiquées dans le rapport. Préparer les factures de travaux et l’ancien DPE fait gagner du temps.
Le vendeur paie le dossier de diagnostic technique pour une vente, le bailleur pour une location. Ils ne peuvent pas être refacturés à l'acheteur ou au locataire.
Une annonce doit afficher la classe énergie. Sans DPE valide, l'acheteur ou le locataire peut demander une baisse du prix ou l'annulation, et une amende peut s'appliquer au professionnel qui diffuse l'annonce.
Non. Un simulateur donne une estimation indicative. Seul un diagnostiqueur certifié peut établir un DPE enregistré auprès de l'ADEME, valable pour vendre ou louer.
Demandez d'abord des explications au diagnostiqueur, puis à son organisme de certification. En cas d'erreur, sa responsabilité peut être engagée ; un second DPE réalisé par un autre professionnel sert de comparaison.
Performance énergétique : Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, 15 122 diagnostics enregistrés à Douai. Population : INSEE. Risques naturels et technologiques : Géorisques. Textes de référence : loi Climat et Résilience et arrêté du 13 août 2025 sur le calcul du DPE. Mise à jour des données ADEME : 28 septembre 2026.